El costo de vivir cerca del campus puede superar los 38,000 pesos mensuales en la capital, mientras que Guadalajara ofrece opciones desde 14,000 pesos para el ciclo escolar 2026-2027.
A pocas semanas del inicio del ciclo escolar 2026-2027, miles de estudiantes y sus familias enfrentan una decisión crucial: rentar cerca de la universidad para reducir tiempos de traslado. Sin embargo, esa elección puede representar un gasto mensual de entre 14,000 y más de 38,000 pesos en las principales ciudades universitarias del país, según análisis de la plataforma Inmuebles24.
Los estudios revelan diferencias significativas entre los mercados inmobiliarios de la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey. La capital del país concentra los alquileres más elevados del territorio nacional, mientras que las ciudades de Jalisco y Nuevo León ofrecen alternativas con precios menores, aunque en algunas colonias también se registran incrementos de hasta 86 por ciento en los últimos dos años.
Esta guía detalla los precios promedio por zona universitaria, los aumentos más relevantes y las opciones disponibles para quienes buscan vivienda estudiantil en las tres principales metrópolis del país.
En este artículo
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CDMX registra las rentas más elevadas del país
La Ciudad de México concentra los alquileres más altos entre las ciudades analizadas. La renta mensual más elevada corresponde a la colonia Hipódromo Condesa, cercana al campus Condesa de la Universidad La Salle, donde el precio promedio alcanza 38,151 pesos mensuales para un departamento de 65 metros cuadrados con dos habitaciones.
Le sigue la colonia Juárez, próxima al campus San Rafael de la Universidad del Valle de México (UVM), con un promedio de 36,707 pesos. En tercer lugar se ubica la colonia Granada, cercana a la Escuela Bancaria y Comercial (EBC), con 31,403 pesos mensuales.
En el entorno de Ciudad Universitaria, donde se encuentra el campus principal de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), las rentas oscilan entre 18,284 y 26,052 pesos mensuales, dependiendo de la colonia específica. Las zonas más demandadas incluyen Copilco, Pedregal de Santo Domingo y Romero de Terreros.
Para quienes buscan estudiar en el Tecnológico de Monterrey campus Santa Fe o en la Universidad Iberoamericana, los precios rondan los 24,023 pesos mensuales en promedio. La zona de Santa Fe se ha consolidado como uno de los corredores universitarios más costosos de la capital debido a su desarrollo corporativo y comercial.
Dato clave: Los índices de Inmuebles24 para la Ciudad de México corresponden a abril de 2026, considerando departamentos de 65 metros cuadrados con dos recámaras.
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Guadalajara y Monterrey ofrecen alternativas más accesibles
En Monterrey, las rentas más altas se localizan en las inmediaciones del Tecnológico de Monterrey. La colonia Ladrillera registra un promedio de 25,111 pesos mensuales, mientras que Contry alcanza 20,466 pesos. Ambas zonas se caracterizan por su cercanía al campus principal del Tec y por contar con servicios orientados a la comunidad estudiantil.
En la zona de la Universidad Autónoma de Nuevo León (UANL), los alquileres fluctúan entre 17,774 y 23,368 pesos mensuales. Las colonias cercanas al campus Ciudad Universitaria de la UANL, en San Nicolás de los Garza, presentan opciones más económicas que las zonas aledañas al Tec.
En Guadalajara, vivir cerca de la Universidad de Guadalajara (UDG) puede costar entre 14,018 y 24,272 pesos al mes, lo que convierte a la capital jalisciense en la opción más económica para estudiantes universitarios entre las tres ciudades analizadas.
En las colonias próximas al Tec de Monterrey campus Guadalajara, las rentas van de 19,047 a 22,319 pesos mensuales. Alrededor de la Universidad Autónoma de Guadalajara (UAG) se ubican entre 17,457 y 19,848 pesos mensuales, posicionándose como una alternativa intermedia para familias con presupuesto moderado.
Diferencias regionales en el mercado de vivienda estudiantil
Los especialistas en bienes raíces señalan que las diferencias de precio entre ciudades responden a múltiples factores: la densidad poblacional, la oferta de vivienda disponible, el nivel de desarrollo económico de cada zona y la demanda específica del sector estudiantil.
En la Ciudad de México, la escasez de suelo y la alta demanda mantienen los precios elevados, especialmente en colonias con buena conectividad de transporte público. En contraste, Guadalajara y Monterrey cuentan con mayor disponibilidad de vivienda en zonas universitarias, lo que modera los incrementos.
Colonias con aumentos de hasta 86 por ciento
Además del nivel actual de las rentas, los análisis de Inmuebles24 revelan incrementos significativos en distintas colonias universitarias durante los últimos dos años. Estos aumentos representan un reto adicional para las familias que planean mudarse cerca de los campus.
La colonia San Rafael, cercana al campus de la UVM, registró el mayor aumento con un incremento de 86 por ciento en dos años. Este salto se atribuye a la renovación urbana de la zona y a la llegada de nuevos desarrollos inmobiliarios orientados al segmento joven.
También destacan Zapopan Centro, junto al Tec de Monterrey Guadalajara, con un incremento de 55 por ciento; Lomas del Chamizal Segunda Sección, en Santa Fe, con 51 por ciento; Lomas de Vista Hermosa, con 49 por ciento; y Escandón, cercana a La Salle, con 40 por ciento.
- San Rafael (CDMX): +86% en dos años
- Zapopan Centro (Guadalajara): +55%
- Lomas del Chamizal Segunda Sección (CDMX): +51%
- Lomas de Vista Hermosa (CDMX): +49%
- Escandón (CDMX): +40%
Estos incrementos superan ampliamente la inflación acumulada del periodo, lo que evidencia una presión especial sobre el mercado de vivienda en zonas universitarias. Los expertos recomiendan a las familias iniciar la búsqueda con anticipación y considerar colonias aledañas con buena conectividad de transporte.
Comparativo de rentas por universidad
La siguiente tabla resume los precios máximos de renta mensual por zona universitaria, ordenados de mayor a menor costo. Los datos corresponden a departamentos de 65 metros cuadrados con dos habitaciones.
| Ciudad | Universidad | Renta mensual máxima |
|---|---|---|
| Ciudad de México | La Salle (campus Condesa) | 38,151 pesos |
| Ciudad de México | UVM San Rafael | 36,707 pesos |
| Ciudad de México | Escuela Bancaria y Comercial | 31,403 pesos |
| Ciudad de México | UNAM (Ciudad Universitaria) | 26,052 pesos |
| Monterrey | Tecnológico de Monterrey | 25,111 pesos |
| Guadalajara | Universidad de Guadalajara | 24,272 pesos |
| Ciudad de México | Tec de Monterrey / Ibero Santa Fe | 24,023 pesos |
| Monterrey | UANL | 23,368 pesos |
| Guadalajara | Tec de Monterrey | 22,319 pesos |
| Guadalajara | UAG | 19,848 pesos |
Los índices utilizados para este análisis son los más recientes disponibles: marzo de 2026 para Monterrey, mayo de 2026 para Guadalajara y abril de 2026 para la Ciudad de México.
Recomendaciones para estudiantes y familias
Ante este panorama de precios, los especialistas en bienes raíces sugieren a las familias comenzar la búsqueda de vivienda con al menos dos meses de anticipación al inicio del ciclo escolar. También recomiendan explorar colonias aledañas a las zonas universitarias más demandadas, donde los precios pueden ser hasta 30 por ciento menores.
Otra alternativa es considerar la opción de compartir departamento con otros estudiantes, lo que permite reducir significativamente el gasto individual. En la Ciudad de México, esta modalidad se ha popularizado especialmente en colonias como la Roma, Narvarte y Del Valle.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la ciudad más cara para rentar cerca de una universidad?
La Ciudad de México registra las rentas más elevadas, con precios que van desde 18,284 hasta 38,151 pesos mensuales dependiendo de la zona universitaria y la colonia específica.
¿Dónde encontrar las rentas más económicas cerca de universidades?
Guadalajara ofrece las opciones más accesibles, con rentas desde 14,018 pesos mensuales cerca de la Universidad de Guadalajara (UDG). Monterrey también presenta precios menores que la CDMX.
¿Cuánto cuesta rentar cerca de Ciudad Universitaria de la UNAM?
En el entorno de Ciudad Universitaria, las rentas oscilan entre 18,284 y 26,052 pesos mensuales para un departamento de 65 metros cuadrados con dos habitaciones.
¿Qué colonia ha tenido el mayor aumento de renta en zonas universitarias?
La colonia San Rafael, cercana al campus de la UVM en la Ciudad de México, registró un aumento de 86 por ciento en los últimos dos años, el mayor entre las zonas analizadas.
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